Riparare o sostituire? Con le soluzioni di modernizzazione Schindler non è più un dilemma.
Abbiamo individuato quattro fasi di vita di un ascensore e le soluzioni tecniche più idonee per proprietari immobiliari, amministratori di condominio e facility manager per mantenere l’impianto in ottime condizioni nel tempo.
Riparare, rinnovare o sostituire completamente? Quando si parla di ascensori, porsi questo quesito è un obbligo, specie in Italia, dove una parte significativa degli impianti installati – tra i più numerosi al mondo con oltre un milione di unità attive – è ormai obsoleto. Secondo i dati ANIE AssoAscensori, infatti, oltre il 70% degli ascensori in funzione nel nostro Paese ha più di vent’anni, e circa il 50% è attivo da oltre trent’anni. Un’età media così elevata si traduce in tecnologie superate, maggiori consumi energetici, livelli di comfort inferiori e, in alcuni casi, standard di sicurezza e accessibilità non allineati alle soluzioni oggi disponibili.
La vetustà degli impianti, quindi, rappresenta un tema strategico e strutturale per proprietari, amministratori condominiali e property manager, che oggi possono intervenire anche in un contesto normativo e fiscale favorevole.
I lavori di ammodernamento possono infatti beneficiare di incentivi fiscali come il bonus ristrutturazioni, che nel 2026 prevede una detrazione IRPEF da recuperare in 10 anni pari al 50% per gli immobili adibiti a prima casa e del 36% per quelli relativi a seconde case.
Tali agevolazioni si traducono non solo in un impatto finanziario ridotto, ma contribuiscono anche alla riqualificazione funzionale degli edifici, migliorandone accessibilità, sicurezza e sostenibilità.
Come valutare, quindi, l’intervento più adatto alle proprie esigenze e a quelle dell’edificio? Schindler Italia propone un approccio modulare alla modernizzazione, basato su quattro soluzioni progressive - RePair, ReStore, ReNew, RePlace - in linea con gli anni di vita e lo stato di usura dell’ascensore.
RePair
Quando l’impianto è in funzione da meno di 20 anni, ancora performante grazie a una manutenzione ordinaria accurata, sono sufficienti interventi di riparazione mirati sui componenti più soggetti a usura che consentano di mantenere elevate prestazioni, prevenendo fermi impianto e costi imprevisti.
ReStore
Negli ascensori con più di 20 anni, alcuni componenti tecnologici come quelli elettronici possono risultare superati rispetto agli standard di sicurezza attuali. In questa fase, la modernizzazione parziale consente di rinnovare parti fondamentali, come il quadro di manovra, il variatore di frequenza e le pulsantiere, migliorando precisione di fermata, comfort di viaggio, efficienza energetica dell’impianto e predisposizione per i servizi digitali Schindler, come il telemonitoraggio.
ReNew
Superata la soglia dei 25 anni, l’ascensore può beneficiare di un intervento più ampio attraverso una modernizzazione importante, con la sostituzione non solo dei componenti elettronici già previsti dal pacchetto "ReStore", ma anche di parti meccaniche fondamentali come l’azionamento e i mezzi di trazione, aumentando la sicurezza e la silenziosità dell’impianto.
RePlace
Per gli ascensori molto datati, in servizio da 30 anni o più, la sostituzione completa dell’impianto diventa la scelta più efficace. Questo consente, infatti, di integrare soluzioni digitali Schindler, sistemi di monitoraggio evoluti e tecnologie ad alta efficienza energetica, garantendo prestazioni elevate, accessibilità e una migliore esperienza per gli utenti grazie a estetica e comfort di viaggio migliorati.
"La modernizzazione di un impianto è una scelta che incide su sicurezza, valore e sostenibilità degli edifici. Non esiste una soluzione unica valida per tutti, ma ad ogni fase di vita di un ascensore corrisponde un approccio mirato. Bisogna distinguere tra interventi di miglioramento tecnologico e sostituzione completa, valutando parametri oggettivi quali affidabilità dei componenti, disponibilità delle parti di ricambio, livello di obsolescenza della manovra, consumi energetici e conformità ai più recenti standard tecnici e normativi. Per questo motivo, in ogni fase, una manutenzione accurata è fondamentale per garantire il funzionamento degli impianti senza interruzioni, la sicurezza e l’affidabilità nel tempo" afferma Silvia Micheloni, Direttore Modernizzazioni di Schindler Italia.