Nuove normative Ritenuta 4% a carico dei condominii

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La Legge Finanziaria per il 2007 (Legge 27 dicembre 2006 n. 296) ha disposto un nuovo obbligo di “sostituto d’imposta” a carico del Condominio (Articolo 1, comma 43).

Di cosa si tratta

La norma in oggetto prevede che sia il Condominio, in qualità di "sostituto d'imposta", ad eseguire una ritenuta del 4% a titolo di acconto sui corrispettivi dovuti per prestazioni relative a contratti di appalto di opere o servizi. La ritenuta deve essere obbligatoriamente operata dal Condominio al momento del pagamento dei corrispettivi. Laddove il Condominio sia gestito da un Amministratore, sarà quest'ultimo a rispondere dell'obbligo in oggetto.

Corrispettivi a cui applicare la ritenuta del 4%

Secondo quanto prescritto dalla norma sono da assoggettare a ritenuta le somme corrisposte a tutti quei fornitori del Condominio che prestano servizi od opere in forza di un contratto di appalto, incluse lavorazioni/riparazioni/manutenzioni atte ad assicurare l’efficiente funzionamento degli impianti ascensori. La ritenuta è da applicare al solo imponibile IVA.

Entrata in vigore e momento di applicazione della ritenuta

La norma è entrata in vigore il 1° Gennaio 2007. Ciò obbliga il Condominio ad operare la ritenuta su ogni pagamento eseguito a partire da tale data, indipendentemente dal fatto che il medesimo pagamento si riferisca ad una fattura emessa in data antecedente alla suddetta (es.: 2006, 2005, 2004). L’obbligo dell’effettuazione della ritenuta scatta al momento del pagamento. Il fornitore si vedrà ricevere così il corrispettivo al netto della medesima ritenuta.

Istituzione dei Codici Tributo

Con la Risoluzione Ministeriale n. 19 del 5 febbraio 2007, sono stati istuiti i Codici Tributo che il sostituto d'imposta Condominio dovrà utilizzare per il versamento.

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Download

Legge 27 dicembre 2006, n. 296, Art. 1, comma 43 (pdf)
Circolare 7e - 07.02.2007 (pdf)
Risoluzione Ministeriale n.19, 05.02.2007 (pdf)

FAQ

Domande & risposte

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Per ulteriori domande o necessità di chiarimenti sulla norma siamo a Vostra disposizione:
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